Udine prima in Fvg per vendite di case, Lignano e Sappada trainano la provincia

Udine prima città della regione per numero di immobili venduti: nel 2018, solo nel capoluogo del Friuli, si è infatti registrato un aumento del 6,2% rispetto all’anno precedente, con la vendita di 1.396 proprietà, pari al 2,43% del patrimonio immobiliare. Anche la provincia cresce (+4,2%), trainata da Lignano Sabbiadoro. Preoccupano i dati del Tarvisiano e della Pedemontana, che in un anno hanno significativamente perso appeal (rispettivamente -10,3% e -9,4%), mentre la Carnia sfrutta l’effetto-Sappada, facendo registrare un +23,4%.

La mappa immobiliare è quella disegnata ieri dai dati della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) nel corso della presentazione alla Camera di commercio di Pordenone-Udine dell’Osservatorio immobiliare 2019.

I DATI

Nel 2018 il mercato immobiliare residenziale del Fvg ha fatto registrare complessivamente 13.660 transazioni, muovendo l’1,87% dell’intero patrimonio immobiliare regionale. Nella provincia di Udine venduti 5.754 immobili (+4,2%) di cui 1.396 nel solo capoluogo: il dato della città supera, come volumi delle compravendite, il 42% del mercato immobiliare residenziale della regione, guadagnandosi il primo posto. Segue Trieste, dove tra città e provincia sono state 3.186 le vendite (+0,2%). Salgono Pordenone, con 3.079 vendite (+6,2%), e Gorizia con 1.642 (+3,7%).

UDINE

La capitale del Friuli ha registrato 1.396 immobili venduti in un solo anno e il Comune si è distinto tra i capoluoghi per il maggiore incremento di compravendite registrato rispetto all’anno precedente (+6,2%), nonché per essere l’unico ad aver fatto registrare un risultato migliore del corrispondente dato provinciale. A seguire i Comuni di Pordenone (+2,5%), Gorizia (+0,4%) e Trieste (-0,5%). Per chi acquista in città, che vanta il mercato più dinamico, viale Tricesimo, le vie Del Tiglio, Cividale, Baldasseria, Sant’Osvaldo, viale Venezia, Da Vinci e via Colugna sono le più richieste (468 compravendite con una quotazione media al metro quadrato di 1.235 euro).

I PREZZI

Nel centro storico pedonale il prezzo per il nuovo-ristrutturato varia dai 3 mila ai 3.500 euro per metro quadrato, abbassandosi a 900/1.600 per un appartamento da ristrutturare. Nel semicentro Ovest si oscilla tra i 2.000/2.500 e i 550/750 mentre nella periferia Sud si va da 1.500/1.700 a 300/500. Trend ancora positivo per le locazioni residenziali: in immobili arredati (prezzo al metro quadro), si passa dai 9/12 euro nel centro storico pedonale ai 7/10 euro nel centro storico non pedonalizzato.

LA PROVINCIA

Udine ha registra una buona ripresa anche nella provincia, con 5.754 transazioni e un incremento del 4,2%. Il numero delle unità residenziali compravendute è in crescita in Carnia (+23,4%, 363 immobili), Medio Friuli (+10,5%, 475 vendite), Basso Friuli (+5,3%, 1.544 compravendite), “Cividale e Valli del Natisone” (+0,6%, 158 transazioni), mentre perde tre punti in percentuale il Friuli Collinare (855 vendite).

IL BOOM DEL MARE

È la Bassa Friulana a trainare il mercato immobiliare della provincia con il suo +26,8% rispetto allo scorso anno. E a fare la parte del leone è Lignano Sabbiadoro. Il Basso Friuli ha fatto registrare il maggior numero di transazioni: 1.544, 604 delle quali nel solo centro turistico/balneare, corrispondente al 26,8% del mercato residenziale provinciale. Sul fronte mare di Sabbiadoro le cifre viaggiano dai 4 mila ai 6.500 euro al metro quadrato per il nuovo-ristrutturato.

I MONTI

Se il mare attira, non si può dire altrettanto dei monti friulani: perdono Canal del Ferro-Val Canale (-10,3%, 121 transazioni) e Pedemontana (-9,4%, 135 transazioni) mentre in Carnia il mercato residenziale è fortemente influenzato dall’aggregazione di Sappada nell’ambito del quale, nel 2018, sono state registrate 56 transazioni. Nelle “terre alte” il nuovo-ristrutturato viene quotato a Forni di Sopra dai 2.000 ai 2.700 euro al metro quadrato, a Ravascletto dai 1.700 ai 2.100, a Sappada dai 2.700 ai 3.500, a Tarvisio Camporosso dai 2.100 ai 2.700.

I MUTUI

Il comparto mutui rappresenta il principale driver di crescita di FriulAdria nel Nord Est. Oltre 5 mila nuovi contratti sottoscritti nel 2018, in incremento del 16%, per complessivi 533 milioni erogati. A ricordarlo è Massimo Ritella, direttore regionale di Crédit Agricole FriulAdria.