Archivio di Stato: niente sede, addio patrimonio storico

L’Archivio di Stato di Pordenone era da tempo alla ricerca di una nuova sede, e Acquazzurra srl, proprietaria del complesso edilizio in Piazza Costantini noto come Punto Cardinale, circa due anni fa aveva risposto al “sondaggio” indetto e pubblicato dall’ente pubblico, offrendo una superficie complessiva di poco superiore ai mille metri quadrati.

«L’immobile è costruito ad hoc, e possiede i requisiti necessari per divenire la nuova sede dell’Archivio – afferma amareggiato l’imprenditore Felice Lasalvia Di Clemente, presidente di Acquazzurra srl - per portata dei solai, per impianti tecnologici come antincendio, climatizzazione con ricambio dell’aria, recupero di energia e controllo dell’umidità relativa, con un numero complessivo di sei servizi igienici per utenti e personale, montacarichi e spazio carico/scarico dedicati. Il tutto in classe energetica A, con un importante risparmio sulle spese di gestione».

Eppure la trattativa è fallita, a causa delle condizioni che lo Stato ha imposto a Lasalvia Di Clemente, che afferma: «Pretese assolutamente inaccettabili come imprenditore e cittadino, indecenti e immorali, degne del più bieco strozzino». E racconta gli ostacoli al buon esito delle trattative: «Spinti dalla perdurante crisi dell’immobiliare, due anni fa si decise di proporre un canone stracciatissimo, al di sotto del 2,30% del valore del bene. Finalmente un mese fa l’Agenzia del Demanio ritenne congruo il canone richiesto e rilasciò il nulla osta alla stipula del contratto di locazione a condizione che il dichiarato congruo canone venisse ridotto del 15%, così come prevede una cogente norma di legge. Il nostro Stato, quindi, vorrebbe pagare un canone rappresentativo dell’1,94% del valore del bene locato, in assoluta contraddizione con quanto pretende siano i parametri dei valori da applicare ai contratti di beni immobili tra privati. Infatti, il fisco non ritiene congrui i canoni che per locali commerciali, per uffici e per abitazioni siano inferiori rispettivamente al 6%, 5% e 3,5%».

Non basta, lo schema contrattuale proposto dall’Archivio di Stato pretende anche altro: «La durata del contratto sarebbe stata di sei anni, ma con facoltà di disdetta senza un periodo minimo. A nulla vale – continua Lasalvia Di Clemente - che l’immobile sia stato costruito appositamente per ospitare un Archivio di Stato». Ed elenca le altre condizioni imposte dallo Stato: «Il pagamento del canone è posticipato di sei mesi; lo Stato può decidere a proprio insindacabile giudizio di voler ridurre le superfici in contratto con conseguente riduzione del canone, poco importa che il proprietario per poter riutilizzare le superfici dismesse debba investire rilevanti capitali; se l’indice Istat fosse negativo, come lo è stato lo scorso mese, il canone andrà adeguato al ribasso; le spese di registrazione sono tutte a carico del locatore e l’assicurazione “all risk” sarà stipulata dal conduttore con premio a carico del locatore».

La conclusione? «È meglio che i documenti restino nel capannone di Mestre così tra breve saranno pronti per essere venduti, ammesso che qualcuno ci pensi, come carta da macero».

Naturalmente i mille metri quadrati al primo piano sono per ora liberi e pronti per essere venduti al prossimo acquirente.

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