Mercato della casa, prezzi giù per la ripresa

C’è un flebile segnale di ripresa nel mercato immobiliare di Pordenone e provincia e i prezzi, soprattutto per le case da ristrutturare, sono ancora in calo. E’ quanto emerge dal borsino immobiliare presentato dalla Fiaip, la federazione italiana degli agenti immobiliari professionisti.

«L’impressione è che abbiamo toccato il fondo – sostiene Marco Muffarotto, presidente provinciale Fiaip di Pordenone –. I valori al metro quadro non sono mai stati così bassi da quando esiste l’euro. Questo significa che all’orizzonte ci sono degli ottimi affari per chi è intenzionato ad acquistare casa, sfruttando anche le detrazioni fiscali. Dobbiamo credere nella ripresa: l’Agenzia delle entrate ha reso noto il dato del primo trimestre del 2014, in cui il mercato immobiliare è cresciuto dell’1,6 per cento rispetto all’analogo periodo del 2013».

I prezzi al metro quadrato si abbassano in particolare per le case da ristrutturare. Ed è proprio questo il futuro del mercato immobiliare pordenonese, un «fattore vitale per la produzione di nuova ricchezza che potrà risollevare un settore in crisi da anni», commenta Muffarotto.

Dai dati del borsino immobiliare emerge che il costo al metro quadrato per le nuove abitazioni rimane invariato (da un massimo di 3.500 euro a metro quadro in centro storico a un minimo di 1.300 euro in periferia), mentre cala, come detto, quello della case da ristrutturare: in centro si oscilla tra i 900 e i 1.300 euro (contro 1.100-1.500 del 2013), in periferia tra i 600 e i 400 euro (l’anno scorso la quotazione era 800-500).

Stabili i prezzi per le locazioni, gli uffici e i capannoni. Crollo invece del costo degli affitti dei negozi: la crisi morde il commercio e per ricollocare i locali chiusi si abbassa il canone. In centro si è passati da una forbice che va dai 35 ai 15 euro al metro quadrato del 2013 (variabile a seconda della posizione) a una che va dai 25 ai 10.

Giù anche il costo dei terreni residenziali urbanizzati: in città si va dai 100 ai 150 euro al metro cubo, mentre in periferia da 60 a 90. L’anno scorso il riferimento era invece dai 180 ai 120 euro a metro cubo in città e dai 100 ai 70 in periferia.

Infine, giù anche i parcheggi: il costo del box varia dai 30 mila ai 10 mila in considerazione della collocazione in centro o in periferia. Nel 2013 l’oscillazione era tra i 35 e i 12 mila euro. (l.v.)